Esta amplia casa con multitud de posibilidades se encuentra ubicada en el popular barrio de San Agustín, lindando con el conocido Palacio de Viana, de cuyas vistas puede disfrutarse tan solo subiendo a la azotea de la vivienda. Un lugar especial en un entorno lleno de vida y de esencia de barrio. El lujo de vivir en el casco histórico, pero con la comodidad de estar en el centro con todo a tu alcance, tanto si te gusta ir caminando como si eres de bicicleta.Un ambiente lleno de historia y repleto de arte a cada paso: tabernas históricas como la Fuenseca, plazas tan bellas como la Plaza de Agustín, monumentos de interés turístico como el Palacio de Viana, ruta de iglesias fernandinas como la iglesia de Santa Marina, y movimientos culturales como la Casa Escondida…, todo habla de cultura, hasta las pequeñas tiendas de ultramarinos, los comercios locales y la vida vecinal que se respira.Y este lugar tan especial encontramos esta casa de 448 m2 que se distribuye en tres niveles:PLANTA BAJA-Un amplio zaguán que comunica la vivienda con la planta primera a través de una ancha escalera, y la parte del garaje y el patio.-Un pequeño patio con acceso a la parte trasera donde se ubica una parte de la casa que se conforma como un dúplex con acceso a una de las terrazas.-Cinco estancias: salita con vistas a la calle; dos grandes estancias que actualmente están siendo usadas como taller; y un dormitorio y salón con acceso al patio y la zona de garaje.-Una pequeña cocina con vistas al patio.-Un baño con placa de ducha y vistas al patio.-Un gran garaje con espacio para hasta tres vehículos.PLANTA PRIMERA: -Un hall con una ancha escalera que lleva a la zona de la segunda terraza.-Un amplio salón con balcón a la calle principal.-Una amplia cocina con alacena, cuarto lavadero y acceso a un patio de luz.-Cinco grandes estancias, destinada a distintos usos: salita, cuarto de la plancha, o dormitorios, pero todas las estancias tienen en común el gran tamaño.-Dos cuartos de baño con placa de ducha.-Una amplia terraza con vistas a la calle y la medianera del Palacio de Viana. PLANTA SEGUNDA:-Una amplia terraza donde las vistas son maravillosas.-Una amplia cocina con chimenea y zona de comedor.-Una habitación usada actualmente como trastero.-Un cuarto lavadero.La luz y la ubicación son las notas destacadas de esta maravillosa vivienda en pleno centro histórico, en las calles que la propia UNESCO ha declarado Patrimonio de la Humanidad, pues en 1994 las calles del centro histórico cordobés se ganaron este reconocimiento.INFORMACIÓN PARA EL CONSUMIDORVENTA INMUEBLE -SEGUNDAS O ULTERIORES TRANSMISIONESEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compravivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de
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