Piso en primera planta con ascensor en plena Avenida de la Cruz Roja, una de las zonas más vivas y mejor comunicadas de Sevilla. Una vivienda amplia, luminosa y con una distribución ideal para familias que buscan espacio, comodidad y todos los servicios a mano.Dispone de 3 dormitorios bien proporcionados, perfectos para adaptarse a las necesidades de cada miembro del hogar: dormitorio principal, cuarto juvenil, despacho o habitación de invitados. A esto se suman 2 salones independientes, algo difícil de encontrar en la zona. Uno de ellos funciona como sala principal con salida directa a una coqueta terraza exterior, desde la que podrás disfrutar del día a día de la avenida y de un espacio abierto perfecto para relajarse. El segundo salón ofrece la intimidad ideal para el descanso o para crear un ambiente más familiar y acogedor e incluso realizar un 4º dormitorio.La cocina con comedor integrado es otro de los puntos fuertes de la vivienda. Además, cuenta con acceso a un patio interior privado, perfecto como zona de desahogo para tender la ropa, almacenar y mantener d espejadas las estancias principales.En cuanto a los baños, la vivienda tiene dos completos, totalmente actualizados, que destacan por su modernidad y buen gusto en los acabados. La propiedad incluye trastero, ideal para almacenar todo aquello que necesites organizar sin restar espacio en el interior de la viviendaLa ubicación es inmejorable. Situado junto a colegios, centros de salud, supermercados, zonas de ocio, parques y con excelente conexión en transporte público, este piso está rodeado de todo lo necesario para tu día a día. En definitiva, una vivienda con amplitud, luz, estancias versátiles y detalles que marcan la diferencia: 2 salones, terraza, patio interior, baños renovados, trastero y ascensor. Una gran oportunidad de vivir en una ubicación privilegiada de Sevilla.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://inmo.in/Y9ULxr
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