Se ofrece esta magnífica vivienda situada en una agradable urbanización que cuenta con amplias zonas verdes y parques infantiles, ideal para disfrutar en familia y con un entorno tranquilo.La vivienda destaca por su excelente distribución y amplitud. En la planta baja encontramos un gran dormitorio con amplio armario empotrado, perfecto para mayor comodidad, junto a un baño completo con plato de ducha. El salón es amplio y muy luminoso, creando un espacio acogedor para el día a día. La cocina, totalmente equipada, ha sido reformada y ampliada, ofreciendo mayor funcionalidad. Además, dispone de doble puerta de entrada para mayor comodidad y mosquiteras.Entre sus calidades destacan los suelos de mármol, ventanas de PVC con climalit, y armarios empotrados en todas las habitaciones, lo que garantiza confort y almacenamiento.En la planta sótano se encuentra un amplio garaje privado con trastero, ideal para almacenamiento adicional.La planta alta cuenta con dos dormitorios dobles. El dormitorio principal ha sido reformado y dispone de una estancia adicional que puede utilizarse como oficina, vestidor o espacio multifuncional, adaptándose a tus necesidades. En esta planta también encontramos un baño completo con ducha.Como broche final, la vivienda dispone de una fantástica planta terraza, equipada con aseo, cocina completamente equipada, zona de barbacoa, toldos y espacio de ocio, perfecta para reuniones, celebraciones o disfrutar del buen tiempo.🏡 Una vivienda completa, cómoda y lista para entrar a vivir, ideal para familias que buscan espacio, calidad y zonas exteriores para disfrutar.Este inmueble se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, por lo que rogamos abstenerse de visitar el inmueble sin solicitar una visita al comercial de Micassa Grupo Inmobiliario.PRECIO DE VENTA: 260.000€ + GASTOS €En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 18.200€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido).• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.• Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad
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