¡Oportunidad en el Centro de El Parador, Luminoso y amplio, con Patio. Vive con todas las comodidades en el corazón de El Pueblo.Si buscas un hogar que combine amplitud, comodidad y una ubicación envidiable, este piso esta muy bien ubicado para ti. Situado en un edificio con ascensor, esta vivienda destaca por su excelente estado y su distribución pensada para el bienestar familiar.✨ Lo que hace especial a esta vivienda:Distribución Ideal: 3 dormitorios amplios perfectos para toda la familia. Salón comedor con una cristalera grande y luminoso, cocina amplia con lavadero.Privacidad y Confort: 2 baños completos, uno de ellos integrado en suite en el dormitorio principal.Espacio Exterior: Disfruta de un patio privado de 10 m², un espacio versátil para tus plantas, mascotas o almacenaje extra.Climatización Perfecta: Equipado con aire acondicionado centralizado, garantizando la temperatura ideal en cada estancia durante todo el año.Luz y Altura: Una vivienda muy luminosa gracias a su orientación, situada en un edificio moderno y accesible con ascensor.📍 Ubicación Estratégica:Ubicado en la zona más dinámica de El Parador, estarás rodeado de vida y servicios:Comercios, bancos, centros médicos y colegios a pie de calle.Excelentes conexiones de transporte y fácil acceso a la autovía.La comodidad de vivir en el centro neurálgico con todas las facilidades a tu alcance.¡Listo para entrar a vivir! Un piso que lo tiene todo: ubicación, espacio y accesibilidad.¡No pierdas la oportunidad y ven a visitarlo hoy mismo!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO_)), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500€ (IVA incluido).* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
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