Descubre este espectacular ático dúplex de tres dormitorios y tres baños, ubicado en una de las mejores zonas residenciales de Jerez de la Frontera. Con una superficie útil de 140 m2 y una impresionante terraza privada de 130 m2, esta vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre espacio, comodidad y estilo de vida.La propiedad cuenta con una luminosa cocina, salón-comedor, perfecta para disfrutar en familia o con amigos, y acabados de alta calidad en todas sus estancias.La distribución de esta vivienda es:- Planta baja: 🔹 3 amplias habitaciones con sus armarios empotrados, una de ellas en suite 🔹 2 baños completos🔹 Gran luminosidad y distribución funcional- Planta Alta: 🔹 Cocina 🔹 Aseo🔹 Salón comedor con chimenea 🔹 Despacho 🔹 Terraza cubierta.🔹 Gran terraza que rodea a casi toda la planta Además, forma parte de una urbanización privada con piscina y amplias zonas verdes, ideal para disfrutar del buen clima de la zona.Dispone de garaje en la planta menos uno Su ubicación es inmejorable:📍 A pocos minutos del centro histórico, cercana a la Universidad y con fácil acceso a las mejores playas de la provincia.Una oportunidad única para vivir con amplitud, privacidad y en un entorno privilegiado.📞 Contáctanos para más información o para concertar una visita.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el DIA / FIA en la visita al inmueble.*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra. Honorarios según acuerdo en contrato de servicios de cada agencia.*Si necesita Financiación, su banco le informará
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