TOTALMENTE EXTERIOR, vivienda situada en Calle de Ajofrín (Madrid), en una de las zonas más consolidadas y con mejor proyección del distrito San Blas-Canillejas.A veces, lo difícil no es encontrar metros cuadrados, sino encontrar un espacio donde te apetezca quedarte. Esta vivienda, no es solo una oportunidad de compra; es la respuesta a quienes se niegan a vivir en pisos oscuros o interiores.EL ESPACIO: DOBLE ORIENTACIÓN Y VISTAS VERDESSituada en una 3ª planta totalmente exterior (con ascensor), esta vivienda destaca por una distribución inteligente con doble orientación, lo que garantiza ventilación cruzada natural y luz en todas las estancias.• La Zona de Relax: El salón-comedor y 2 de los dormitorios vuelcan directamente hacia el parque. Aquí, las ventanas funcionan como cuadros vivos de vegetación, ofreciendo privacidad y silencio.• La Zona Funcional: La cocina independiente, el 3º dormitorio y el baño se orientan hacia la calle, una zona también abierta y despejada que asegura luz natural.Son 90 m² construidos (85 m² útiles) de posibilidades reales. Un lienzo en blanco perfecto para diseñar la cocina abierta con la que sueñas o mantener la independencia de las estancias según tu estilo de vida.EL ENTORNO: CALIDAD DE VIDA FAMILIARVivir en Amposta es recuperar la vida de barrio de siempre, pero con la conexión de una capital.Imagínate bajar a comprar el pan andando, tener el Centro de Salud al lado y, lo más importante para tu tranquilidad:Ruta Escolar a pie: Olvídate del coche por las mañanas.Tienes la Escuela Infantil Arco Iris a 5 min, el CEIP Las Rosas (Bilingüe) a 6 min y el instituto a 10 min. Todo andando.Pulmón Verde: Rodeado de parques como El Paraíso, perfecto para desconectar, hacer deporte o pasear a tu mascota.Conexión Total: Metro Simancas y San Blas a un paseo (10-14 min) y salida directa a M-40/A-2. Estás conectado con todo, pero duermes sin ruido.TRANSPARENCIA Y DATOS TÉCNICOS• Climatización: La finca tiene acometida de Gas Natural y el piso conserva la instalación de radiadores. Actualmente no dispone de caldera (agua caliente por termo), lo que te permite elegir el sistema más eficiente en tu reforma.• Situación Legal: Inmueble en fase final de adjudicación de herencia .La venta se formalizará inmediatamente después con todas las garantías.RESUMEN DE GASTOS y condicionesIBI: 299 € / año (se repartirá a partes proporcionales el día de la firma en notaría)Tasa de basuras: según normativa del Ayunt
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