Ático exclusivo con 71 m² de terraza en Zona Imperial (Arganzuela)Calle Juan Duque – 6ª planta – Garaje incluidoTe presentamos un ático único en la codiciada Zona Imperial, en Arganzuela. Con 175 m² construidos, de los cuales 104 m² son vivienda y 71 m² corresponden a una espectacular terraza, esta propiedad ofrece amplitud, luz y un espacio exterior privilegiado en pleno Madrid.Características principales• Superficie total: 175 m²• Vivienda: 104 m²• Terraza: 71 m²• Dormitorios: 2• Baños: 2• Planta: 6ª• Estado: Reformado hace 3 años• Garaje incluidoReformado con materiales de calidad y una distribución moderna, este ático destaca por su comodidad y estilo. Dispone de:• Salón amplio y luminoso con acceso directo a la terraza• Cocina completamente equipada• 2 dormitorios, ambos con armarios empotrados• Dormitorio principal con gran vestidor• 2 baños completos• Suelos de tarima• Aire acondicionado• Calefacción individual de gas natural• Sistema de alarmaUna terraza espectacularLa terraza de 71 m² es el gran valor diferencial de esta vivienda. Un espacio versátil y privado donde crear zonas chill-out, comedor exterior, área de lectura o incluso un pequeño jardín urbano.Sus vistas despejadas y la luminosidad que aporta convierten este ático en un auténtico oasis urbano.Vistas y luminosidadLa altura de la vivienda permite disfrutar de magníficas vistas sobre la zona Imperial y parte del skyline madrileño. La luz natural baña todas las estancias, creando un ambiente cálido y acogedor.Ubicación: Zona Imperial – ArganzuelaSituado en la Calle Juan Duque, una de las zonas más valoradas de Arganzuela por su tranquilidad, servicios y cercanía al centro. A pocos minutos de:• Madrid Río• Puerta de Toledo• La Latina• Zonas verdes y deportivasEl barrio ofrece supermercados, colegios, centros deportivos, comercios y una excelente oferta gastronómica.Comunicaciones excelentesLa zona cuenta con una conectividad inmejorable:• Metro y Cercanías muy próximos• Varias líneas de autobús• Acceso rápido a la M-30 y principales vías• A un paso del centro histórico de MadridPVP 875.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos para el comprador. A título orientativo, en segundas transmisiones el ITP general en Madrid es 6%, sobre la base imponible (el mayor valor entre el precio, la tasación o el valor catastral); y los gastos de notaría y registro oscilan entre 0,3%/0,5% (aranceles variables se
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