Contacto exclusivo por emailActivo inmobiliario con alto potencial de revalorización, especialmente atractivo para promotores, inversores patrimoniales o proyectos de reposicionamiento residencial, ubicado en una de las zonas urbanas más consolidadas y demandadas de Palma.Edificio residencial plurifamiliar situado en entorno urbano consolidado, con excelente conexión a transporte público, servicios, comercio y proximidad al centro de la ciudad.Clasificación urbanística: Residencial plurifamiliar AV-MC.V (B3x)Tipología edificatoria:Edificación entre medianerasManzana cerradaNúcleos de comunicación:Un único núcleo de escalerasSin ascensorN.º medio de viviendas por planta: 1 viviendaSUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓNEdificabilidad sobre rasante: aprox. 380 m²Desarrollo en altura:Planta bajaPlanta primeraPlanta segundaÁtico retranqueadoDistribución actual aproximadaPlanta baja:Superficie: 80 m²Garaje: 12 m²Trastero: 11 m²Planta primera:1 vivienda ocupando la totalidad de la plantaSuperficie: 121 m²Planta segunda:1 vivienda ocupando la totalidad de la plantaSuperficie: 121 m²ESTADO ACTUAL Y RENTABILIDADEl edificio dispone actualmente de dos inquilinos en activo, con contratos antiguos, lo que permite:Rentabilidad inmediata desde la adquisiciónPosibilidad de estrategia progresiva de mejora, actualización o rehabilitaciónFlexibilidad para reposicionamiento sin pérdida total de ingresosPOTENCIAL DE DESARROLLODesarrollo residencial plurifamiliarViviendas de alto nivel con ático y terrazasActualización integral para maximizar rentabilidadUbicación idónea para inversión patrimonial a medio y largo plazoRESUMEN DE NORMATIVA URBANÍSTICAZona B3x – Palma de MallorcaParámetros principalesSuperficie mínima de parcela: 320 m²Ancho mínimo de parcela: 14 mAltura máxima:3 plantas + ático10,2 m + 3 m (*)Altura total absoluta: 10,2 m + 5 m (*)Vuelo máximo: 0,70 mAltura máxima planta baja: 4,30 mÍndice residencial: 1 vivienda / 26 m² de suelo edificableUSOS PERMITIDOS (SEGÚN SITUACIÓN) Usos residencialesVivienda unifamiliar Situaciones 1, 2 y 4Vivienda plurifamiliar Situaciones 1, 2 y 4Residencial comunitario (albergues juveniles) Solo situación 4 (condiciones ambientales estrictas) Usos comerciales y de serviciosComercio Situación 2Administrativo / oficinas Situaciones 1, 2 y 3Establecimientos públicos (bares/restauración) Situación 2 (restricciones en calles peatonales)Equipamientos (sanitarios, educativos, de
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