Se presenta una excelente oportunidad de inversión en nuda propiedad en el distrito de Chamartín en la zona Bernabéu-Hispanoamérica, una de las zonas más demandadas y consolidadas de Madrid. El actual propietario, de 72 años, mantendrá el usufructo vitalicio.La vivienda cuenta con una superficie catastral de 84 m2 (75 m2 de vivienda y 9 m2 de elementos comunes) y se sitúa en una finca con ascensor. Actualmente se distribuye en dos dormitorios (de origen tres), un baño completo, cocina independiente y un salón comedor independiente.Se trata de un piso exterior y muy luminoso, gracias a su orientación este, lo que permite disfrutar de luz natural durante gran parte del día. La vivienda dispone de calefacción y agua caliente por gas, aire acondicionado, suelos de parquet y ventanas climalit, ofreciendo confort y buen estado general.La finca, construida en 1952, cuenta con fachada enfoscada y buen mantenimiento. Los gastos son contenidos: 95 € de comunidad y 517 € de IBI anual, lo que refuerza su atractivo como inversión.Ubicado en el distrito de Chamartín, el inmueble disfruta de una excelente comunicación, con varias líneas de autobús en las inmediaciones y cercanía a estaciones de metro Colombia, que permiten un acceso rápido y cómodo al centro y a otros puntos clave de la ciudad.La zona destaca por su alta calidad de vida, con todos los servicios a pocos pasos: supermercados, comercios, centros educativos, centros de salud y una amplia oferta gastronómica. Además, se encuentra próxima a zonas verdes y espacios para el ocio, lo que aporta un equilibrio ideal entre vida urbana y bienestar.Una oportunidad ideal para inversores que buscan una vivienda en ubicación prime, bien comunicada y con alto potencial de revalorización en Madrid.Los gastos se repartirán de la siguiente manera:- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%).Notaria ( entre 0,2 y 0,5%).Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%).Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra.
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