Buscas una vivienda lista para entrar a vivir, en un entorno tranquilo y con encanto andaluz? Esta es tu oportunidad.En el precioso municipio de Vélez de Benaudalla, conocido por su ambiente acogedor, su naturaleza y su calidad de vida, te presentamos esta magnífica vivienda en planta baja que lo tiene todo para convertirse en tu nuevo hogar.Una propiedad que aunque es de reciente construcción, ha sido mejorada, en donde cada detalle ha sido cuidado: suelos nuevos, cocina totalmente renovada, baño actualizado y acabados modernos que aportan confort y estilo. Además, cuenta con rejas en ventanas y acceso a la terraza, ofreciendo mayor seguridad y tranquilidad, y un toldo instalado para disfrutar del exterior en cualquier época del año.La vivienda dispone de 2 dormitorios, 1 baño, cocina funcional con salida directa a un práctico patio lavadero, y lo más destacado: una amplia y soleada terraza privada, perfecta para relajarte, disfrutar con familia o crear tu propio espacio exterior.Ubicada junto a un parque, combina la calma de un entorno natural con la comodidad de tener servicios y zonas verdes a pocos pasos.No dejes pasar esta oportunidad de vivir o invertir en un lugar con tanto encanto.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ( 8.750€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (3.125€ + 656,25€ de IVA = 3.781,25 Euros).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
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