Se vende terreno urbano de 254 m2 en la zona de Castiñeiras, Os Areeiros (Ribeira), una ubicación privilegiada a pocos minutos de la playa, rodeada de naturaleza y con excelentes vistas al mar y a la montaña desde la parte trasera de la parcela.La normativa permite ocupar hasta el 50% del terreno, con una edificabilidad máxima de 1,25 m2/m2, siempre que se cumplan las condiciones urbanísticas. Está permitido construir bajo + una planta + Bajo cubierta, y además se puede realizar un sótano que ocupe el 100% de la parcela, ideal para destinar a garajes, trasteros o servicios. La altura máxima permitida es de 6,50 metros.El entorno es tranquilo y muy demandado tanto para residencia habitual como para segundas viviendas. En las fotografías te mostramos una propuesta de cómo podría quedar la casa, pero el diseño final es totalmente libre: tienes la posibilidad de crear la vivienda que siempre has soñado.Una excelente oportunidad para invertir o construir en una de las zonas más bonitas y con mejor proyección de la costa gallega.Para más información o concertar una visita, no dudes en contactarnos.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es de 2.000€ más IVA (2.000€ + 420€ de IVA = 2.420€).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:https://www.atriga.gal/es_ES/informacion-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/informacion-del-tributo/compra-de-vivienda-usada-ou-de-segunda-man
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