Se vende casa ideal para vivir, con gran potencial de ampliación.La vivienda dispone de 3 plantas.La primera y segunda planta están completamente construidas y listas para habitar, mientras que la tercera planta se encuentra sin recebar ni emplaquetar, ofreciendo una excelente oportunidad para ampliar la vivienda según tus necesidades y gustos, ya sea añadiendo más habitaciones, una terraza o un espacio multifuncional.La zona actualmente construida se distribuye en 1 habitación, 2 baños, salón-comedor, zona de ocio con barbacoa interior y exterior, zona de trabajo y cuarto de la lavadora, además de patio delantero y patio trasero, ideales para disfrutar del aire libre.Ubicada en una zona tranquila, a dos pasos de la playa y de la carretera general, con fácil acceso a escuelas, supermercados y transporte público.190.000€ IMPUESTO NO INCLUIDOS.Por petición expresa del propietario, MIRABEN comercializa este inmueble en exclusiva, lo que garantiza acceso a toda la información, un servicio profesional y de calidad, y una gestión clara, sencilla y sin interferencias de terceros.Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad ni a los vecinos.Muchas gracias por su comprensión.Si usted es agente inmobiliario y dispone de un cliente interesado, contáctenos: estaremos encantados de colaborar.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:https://www.atriga.gal/es_ES/informacion-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/informacion-del-tributo/compra-de-vivienda-usada-ou-de-segunda-man
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