Se vende amplia casa en el centro de Ribeira, con una superficie construida de 246 m2, distribuida en tres plantas. La vivienda dispone de tres habitaciones, dos baños completos, un salón-comedor espacioso y luminoso, una salita acogedora, y una cocina funcional con zona de lavandería. También cuenta con un patio interior ideal para disfrutar del aire libre, y un garaje privado con capacidad para dos coches.En la planta superior se encuentra una buhardilla aún en ladrillo, un espacio diáfano con mucho potencial para ser transformado en un estudio, dormitorio adicional, sala de juegos o cualquier otro uso que se desee.La casa se encuentra en una ubicación inmejorable, en pleno centro de Ribeira, con todos los servicios a escasos minutos: comercios, colegios, zonas de ocio y transporte. Es una excelente oportunidad tanto como vivienda familiar como inversión, gracias a su amplitud, buena distribución y múltiples posibilidades de mejora.Para más información o concertar una visita, no dudes en ponerte en contacto.PRECIO DE VENTA: 199.000€ IMPUESTOS NO INCLUIDOSPor petición expresa del propietario, Inmobiliaria Miraben by Keller Williams comercializa este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:https://www.atriga.gal/es_ES/informacion-tributaria/tributos/transmisiones-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/informacion-del-tributo/compra-de-vivienda-usada-ou-de-segunda-man
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