Presentamos una propiedad única y difícil de encontrar, situada en pleno centro de Córdoba, en la prestigiosa calle Doce de Octubre. Una vivienda que combina amplitud, elegancia y ubicación privilegiada, convirtiéndose en una auténtica oportunidad como residencia principal o inversión patrimonial de alto nivel. Con 131 m2 perfectamente distribuidos, este magnífico piso destaca por sus generosos espacios y su extraordinaria luminosidad gracias a su orientación este-oeste, que inunda cada estancia de luz natural desde primera hora del día.La zona de día ofrece un imponente salón-comedor, amplio y distinguido, con acceso directo a terraza privada, un valor añadido excepcional en pleno centro. La cocina es independiente, de excelentes dimensiones, se encuentra completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, ofreciendo funcionalidad sin renunciar al confort.La zona de descanso alberga 4 dormitorios de gran tamaño, con armarios empotrados, además de armario adicional en pasillo. Dispone de 2 baños completos, uno con elegante placa de ducha y otro con bañera, diseñados para cubrir las necesidades de una familia o de quienes buscan espacio adicional.Como detalles que marcan la diferencia encontramos un precioso suelo de mármol en las principales estancias, aportando distinción y continuidad estética, aire acondicionado centralizado frío/calor; calefacción por radiadores en toda la vivienda, para un confort superior en invierno; carpintería interior de madera muy bien cuidada; carpintería exterior de aluminio blanco con doble acristalamiento, garantizando aislamiento y eficiencia. La vivienda fue reformada integralmente en 2006, combinando estructura sólida con acabados actuales.El edificio, perfectamente conservado, dispone de 2 ascensores amplios, acceso adaptado para personas con movilidad reducida, azotea transitable con zona de tendederos y acceso directo a cochera privada.Esta vivienda cuenta con una amplia plaza de aparcamiento en el edificio, con una rampa de acceso muy cómoda y entrada directa desde la calle Doce de Octubre. A la plaza de garaje se accede directamente desde el ascensor del edificio, lo cual aumenta la comodidad del día a día. Una propiedad que reúne ubicación premium y prestaciones de alto nivel. Un auténtico producto estrella para quienes buscan vivir el centro de Córdoba con amplitud, privacidad y confort. Contacta con nosotros para visitarla.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición.Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad: La Minuta se calculará según al arancel oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989 y 1427/1989 de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compraImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
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