DOS PISOS EN UNO EN EL CENTRO DE ALMERÍA – DÚPLEX REFORMADO CON PATIO JUNTO A PUERTA PURCHENA170 m², luz natural, reforma integral y ubicación privilegiada en el casco históricoEsta vivienda representa una oportunidad única en el corazón de Almería capital.Ubicada en la Calle Navarro Darax, a pocos metros de Puerta Purchena, se compone de dos pisos unidos físicamente en una sola vivienda tipo dúplex, con un total de 169,9 m² construidos, totalmente reformada y lista para entrar a vivir.Ideal para quienes buscan amplitud, encanto histórico y la comodidad de vivir en el centro, esta propiedad combina el diseño contemporáneo con la solidez de una edificación tradicional.CARACTERÍSTICAS PRINCIPALESDos viviendas unidas en una sola propiedad (referencias catastrales independientes: 7777007WF4777N0001AM y 7777007WF4777N0002SQ).Superficie total construida: 169,90 m² (84,95 m² por planta).Reforma integral reciente con materiales de alta calidad.Gran salón con balcones a la calle y escalera interior de hierro y madera.Cocina moderna totalmente equipada con salida directa a un patio privado.Cámaras de aire en muros y patio para mejorar aislamiento térmico y acústico.Dos baños completos reformados, con plato de ducha y ventilación natural.Tres dormitorios (posibilidad de cuatro), todos con luz natural.Espacio versátil destinado a despacho, zona de lectura o sala de juegos.Comunidad reducida, un vecino por planta y fachada recién rehabilitada.DISTRIBUCIÓN POR PLANTASPrimera planta:Hall de entrada, cocina con acceso al patio, baño completo y amplio salón-comedor dividido en dos ambientes con grandes ventanales y balcones. Incluye una tercera estancia acristalada ideal como despacho o sala de estar.Segunda planta:Acceso mediante escalera interior. Dispone de dos dormitorios, baño completo y una amplia sala actualmente utilizada como despacho o biblioteca, fácilmente convertible en dormitorio principal o sala de ocio.UBICACIÓN Y ENTORNOSituado en el Casco Histórico de Almería, junto a Puerta Purchena, Plaza Vieja y Calle de las Tiendas, este dúplex permite disfrutar del auténtico carácter de la ciudad con todos los servicios a un paso.A escasos minutos de monumentos emblemáticos como la Alcazaba, la Muralla de Jairán y los Refugios de la Guerra Civil, la vivienda se encuentra rodeada de restaurantes, colegios, supermercados, farmacias, paradas de autobús y parkings públicos.Vivir aquí es hacerlo en una de las zonas más valoradas y demandadas de Almería, donde cada calle refleja historia, cultura y vida urbana.INFORMACIÓN TÉCNICA Y LEGALSuperficie total: 169,90 m² construidos.Año de construcción: 1969.Reforma integral reciente.Sin honorarios al comprador.Dos viviendas por el precio de una: 170 m² reales en pleno centro.Posibilidad de uso mixto: vivienda + despacho, o vivienda principal + alquiler turístico.Reforma reciente que combina materiales modernos y diseño funcional.Patio privado, muy difícil de encontrar en esta zona.Vivienda luminosa, amplia y versátil, sin necesidad de obras.Ubicación céntrica y entorno histórico de alto valor patrimonial.IDEAL PARAFamilias que desean vivir en el centro con espacio, luz y tranquilidad.Profesionales que buscan una vivienda amplia con despacho independiente.Inversores interesados en una propiedad divisible y rentable en alquiler turístico o residencial.*Precio Actual + Impuestos = 230.050 euros (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales.Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda.Existe a disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.
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