Superficie total: 82.819 m2 | Construcciones: 626 m2 (balsa + edificaciones) | Regadío + secano + acciones de aguaTe presentamos esta espectacular finca ubicada en el Pago del Llano de la Boliñeva, en el municipio de Padules (Almería), en pleno corazón de la Alpujarra almeriense. Con más de 8 hectáreas de terreno, ofrece una combinación equilibrada de zonas de cultivo y estructuras auxiliares, ideal para el desarrollo de actividades agrícolas o ecológicas.La finca se encuentra a muy poca distancia del núcleo urbano de Padules, lo que facilita el acceso a servicios básicos y refuerza su valor estratégico.Distribución del terreno:CR – Labor o labradío de regadío: 25.348 m2O – Olivar de secano: 31.093 m2O – Olivar de secano: 17.869 m2AM – Almendros de secano: 7.486 m2I – Improductivo (construcción ruinosa): 521 m2Infraestructura hidráulica y construcciones:Balsa de acumulación de agua agrícola: 398 m2, destinada al regadío de la fincaConstrucción auxiliar 1: 77 m2, en funcionamientoConstrucción auxiliar 2: 28 m2, en funcionamientoConstrucción en estado ruinoso: 521 m2 (referida como superficie improductiva)La finca cuenta con 2,5 acciones de agua en la comunidad de regantes “Exaltación de la Santa Cruz”, que equivalen a 12 horas y 30 minutos de agua, garantizando un recurso esencial para el cultivo.Características destacadas:Libre de cargas y sin arrendatariosSin actividad contaminante declaradaBuena accesibilidadSituación legal clara: registro actualizado y titularidad definidaEntorno rural tranquilo, con múltiples posibilidades de uso agrario o ecológicoUna oportunidad única para quienes buscan un terreno amplio, con edificaciones consolidadas, agua abundante y un entorno natural privilegiado, a escasos minutos del centro del pueblo.Precio Actual + Impuestos = 374.500 euros (7% ITP).(Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales).Existe a disposición de los clientes la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.
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