Un sobreático que no se repite en Sitges ☀️🌊Hay propiedades especiales… y luego están las que realmente marcan la diferencia.Este sobreático con ascensor en Carrer Joan Maragall, a tan solo 200 metros de la playa, es una de ellas.Una vivienda pensada para quienes buscan luz, privacidad y vistas al mar, en una de las zonas más deseadas de Sitges.Con 52 m2 útiles, su distribución está diseñada para aprovechar cada espacio:Un salón-comedor luminoso con cocina abierta conecta directamente con la terraza principal, creando un ambiente cómodo y funcional.La zona de descanso ofrece dos habitaciones dobles:– Una habitación junto al salón, con vistas al mar, donde cada mañana empieza de forma diferente.– La suite principal, con terraza privada, ideal para desconectar con total intimidad.La vivienda cuenta además con un baño completo separado, aseo y ducha en suite.Pero si hay algo verdaderamente excepcional en esta propiedad, es su espacio exterior:108 m2 de terrazas, repartidos en tres ambientes.– Una terraza principal de 55 m2, con orientación sur, sol durante todo el día y vistas despejadas al mar.– Dos terrazas adicionales en la suite, perfectas para disfrutar de la brisa mediterránea en un entorno íntimo y tranquilo.La vivienda ha sido reformada con calidades premium, incorporando:- Aislamiento térmico en techos y cerramientos- Ventanas de doble acristalamiento- Materiales de alta calidad en toda la vivienda- Aire acondicionado y calefacción por radiadores de gas natural. Una propiedad única en Sitges, pensada para quienes buscan algo más que un piso: buscan una forma de vivir.Si sientes que puede ser para ti, contáctanos antes de que vuele 🚀🔑____________• Localització: Sitges, San Sebastián.• Estat de l'immoble: BON ESTAT • Superfície útil: [52] m2 Según Cedula de Habitabilidad / Superfície construïda: [14] m2 Según Catastro / [30] m2 Según Registro de la propiedad.• Cèdula d'habitabilitat: CHB04064015001• Certificat d'eficiència energètica: Codi 2WF93YWSB· Consum [D] · Emissions [D]• ITE: No realizada.• ITP: Tipus vigent (tarifa progresiva) · Import aproximat: 81.450,00€• Despeses notarials: Segons aranzel notarial (aprox. 1.500 €)• Despeses registrals: Segons aranzel registral (aprox. 1.500 €)• Gestoria: Aprox. 500 € + IVA• Total aproximat despeses de compravenda: 84.950€ (ITP + aprox. 3.500 €)• Honoraris d'agència: A càrrec exclusiu del venedor• Càrregues i gravàmens: LLIURE DE CÀRREGUES • Estat d'ocupació: LLIURE • Règim de protecció oficial: NO APLICA• Condició de gran tenidor del propietari: NO• Núm. Registre AICAT: 6768 · Núm. API: 3387El mobiliari de les fotografies no està inclòs en el preu · Superfícies obtingudes de documents oficials
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