Casa para Reformar!!Presentamos esta vivienda de una sola planta, situada en la prestigiosa zona de Coca de la Piñera en Camas, que ofrece un enorme potencial para aquellos que deseen reinventar su hogar. Aunque la nota simple indica una superficie construida de 55 m², la realidad es mucho más atractiva: la propiedad dispone en realidad según catastro de 118 m² de espacio, lo que supone una ventaja significativa para proyectos de reforma y revalorización.Distribución y Detalles ConstructivosEspacios Interiores:Tres Dormitorios: Amplios y llenos de luz, que pueden configurarse según las necesidades del futuro propietario, Un Cuarto de Baño Gran Salón con Chimenea: Un ambiente acogedor que invita a reuniones familiares y momentos de relax.Cocina Integrada: Con salida directa a un pequeño patio trasero, la cocina ofrece un espacio práctico y conectado al exteriorEspacios Exteriores:Pequeño Patio Delantero: Un rincón íntimo que proporciona una agradable primera impresión y un espacio para disfrutar al aire libre.Acceso a la Azotea: Desde el patio trasero se accede a la azotea, una zona con un potencial extraordinario para crear una terraza privada o un espacio de ocio adicional que complemente la vivienda.Plaza de garaje o trastero enorme: Un espacio adicional de gran tamaño, perfecto para guardar tu coche o como área de almacenamiento extra.Oportunidad de Reforma y RevalorizaciónEsta casa está para reformar, lo que permite al comprador adaptar y personalizar cada uno de sus espacios según sus gustos y necesidades. La notable discrepancia entre la superficie registrada (55 m²) y la real según catastro es de (118 m²) supone un atractivo añadido, ofreciendo una base sólida para una transformación integral que potencie su valor de mercado. Ideal tanto para familias que buscan un proyecto a medida como para inversores que desean aprovechar las oportunidades del sector inmobiliario en crecimiento.Ubicación y Ventajas del EntornoUbicada en una zona con un entorno consolidado y bien comunicado, la propiedad goza de ventajas competitivas:Comercio y Servicios: En las proximidades se encuentran, tiendas de barrio y comercios locales, que facilitan el día a día de los residentes.Transporte Público: La zona está bien servida por diversas líneas de autobuses que conectan de manera eficiente con el centro de Camas y con Sevilla, asegurando una excelente movilidad.Infraestructuras y Conexiones: Con rápidos accesos a las principales autovías y carreteras, la ubicación permite desplazamientos ágiles tanto para el ámbito laboral como para el ocio.Entorno Tranquilo y Atractivo: Coca de la Piñera es una zona reconocida por su ambiente sereno y su calidad de vida, ideal para quienes buscan escapar del bullicio de la ciudad sin renunciar a la conectividad y a la oferta de servicios. Importante: El precio de venta no incluye los siguientes conceptos: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I. V. A. o A. J. D. en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos del registro de la propiedad, notaría, gestoría ni de posible financiación). Documento F. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.
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