PRECIO DE VENTA: [355.000 + GASTOS] €✨ Elegancia, Sol y Exclusividad en Dos Hermanas ✨Descubra esta magnífica casa adosada, un hogar rebosante de luz y diseñado con excelentes calidades para el máximo confort familiar. Ubicada en una de las zonas más demandadas de Dos Hermanas, junto a supermercados, centros médicos y el emblemático Parque de La Alquería.🏡 Distribución de Lujo y ConfortPlanta Principal: Un amplio recibidor da paso a un gran salón-comedor con acceso a un espectacular patio interior de generosas dimensiones. Incluye una cocina de ensueño totalmente equipada con salida al patio, un aseo de cortesía y una habitación muy funcional.Primera Planta: Zona de descanso con tres luminosas habitaciones y dos baños completos. Destaca la suite principal con baño privado y vestidor, un auténtico oasis de tranquilidad.Sótano y Garaje: Estancia diáfana ideal como gimnasio o sala de cine. Incluye acceso a una cochera para dos vehículos grandes, equipada con preinstalación para carga de coche eléctrico.🌟 Calidades y EficienciaVivienda ecológica y eficiente con placas solares para agua caliente, garantizando un gran ahorro. Además, el salón, la salita y el dormitorio principal cuentan con aire frío/calor.¡No deje pasar la oportunidad de vivir en la casa de sus sueños!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (24.850€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido).•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.•Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta deAndalucía.
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