CHALET EN UTRERA

PRECIO DE VENTA: [199.000 + GASTOS] €Chalet Hipotecable con Piscina, Olivar y Pozo Propio en Los Adrianes (Utrera) Se advierte que la vivienda para uso habitual necesitaría una reforma.Se vende esta fantástica finca rústica con vivienda legalizada y apta para hipoteca, ubicada en la consolidada urbanización Los Adrianes de Utrera. La Zona destaca por su entorno tranquilo, su cercanía a la ciudad y su excelente acceso por carretera.Ubicación Estratégica:•A solo 5 minutos del centro de Utrera, con todos los servicios: colegios, hospitales, comercios, estación de tren.•A 30 minutos de Sevilla capital.•A menos de una hora de la costa de Cádiz.•Entorno natural ideal para vivir todo el año o desconectar los fines de semana. Datos Clave de la Propiedad:•Parcela de 5.950 m2.•Casa de 110 m2 construidos, perfectamente conservada y totalmente hipotecable.•Piscina de 42 m2 con depuradora, rodeada de césped natural.•130 olivos en producción (variedades manzanilla y gordal), con sistema de riego por goteo.•Pozo propio.•Zona techada de aparcamiento con cocina de verano para ocio al aire libre.•Cochera cerrada, actualmente como trastero.Distribución Interior:•Amplio porche delantero.•Salón-comedor acogedor con aire acondicionado.•Cocina equipada.•4 dormitorios.•1 baño completo con placa de ducha.•Gran azotea con vistas despejadas.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (13.930 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [545,00€] aproximadamente (IVA incluido).* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra. La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A.Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos/juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.htmlDocumento D.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.

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