¡OPORTUNIDAD EN LA ALGABA!

Se vende magnífica casa de dos plantas situada en pleno centro de La Algaba, en una zona muy demandada por su comodidad y excelente ubicación, rodeada de colegios, centros médicos, supermercados, comercios y todos los servicios necesarios para el día a día, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias como para quienes buscan una vivienda bien comunicada.La vivienda se distribuye de forma muy funcional. En la planta baja encontramos una cocina independiente, amplia y cómoda, con salida directa a un agradable patio privado, perfecto para disfrutar de comidas al aire libre o como zona de desahogo. En esta misma planta se ubica un luminoso salón comedor, ideal para reuniones familiares, así como un aseo que aporta mayor comodidad a cubrir las necesidades básicas sin tener que subir a la planta alta.En la planta superior se sitúa la zona de descanso que distribuye a tres dormitorios exteriores, todos con buena iluminación natural y ventilación, y un baño completo que da servicio a las habitaciones.Como valor añadido, la vivienda incluye una amplia plaza de garaje cerrada, que también tiene cabida para usarse como trastero un elemento muy apreciado y necesaria en una ubicación tan céntrica.Ideal por si dispones de críos pequeños por su situación en medio de una plaza peatonal y privada, donde pueden disfrutar sin peligro alguno de tráfico.Con salida al acceso directo a la autovía de la plata, a tan sólo 15 minutos de Sevilla capital.Las imágenes pueden incluir recreaciones digitales con fines orientativos.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

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