¿Estás buscando el espacio perfecto para iniciar tu negocio sin complicaciones? Este local es una oportunidad que no puedes dejar pasar.Situado en una concurrida plaza de Umbrete (Sevilla), en plena zona comercial y junto a una de las principales vías de acceso al municipio, garantiza visibilidad y un constante flujo de potenciales clientes. Rodeado de comercios consolidados y negocios de restauración, se encuentra en un entorno dinámico y con gran actividad diaria.El local cuenta con 26 m2 útiles, distribuidos de forma práctica en zona de atención al público, pasillo, almacén y aseo, lo que lo hace ideal para múltiples tipos de negocio.Destaca su fachada con escaparate acristalado, que aporta luminosidad y una excelente exposición comercial. Además, está equipado con persiana de seguridad motorizada, instalaciones básicas ya disponibles e iluminación interior, lo que permite comenzar la actividad de inmediato.Situado a pie de calle y junto a una amplia plaza muy frecuentada, este espacio combina visibilidad, funcionalidad y ubicación estratégica.Una excelente oportunidad para emprender a un precio muy competitivo.Contacta ahora y da el primer paso hacia tu nuevo negocio.Posibilidad de convertirlo en vivienda.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
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