++Oportunidad Única en Urbanización Montepinar – Plan Parcial El Campillo++

++Oportunidad Única en Urbanización Montepinar – Plan Parcial El Campillo++Hay terrenos… Y luego están los terrenos que convierten metros en patrimonio.En la Urbanización Montepinar – Plan Parcial El Campillo, tienes delante 18.900 m2 de edificabilidad real, con capacidad para desarrollar 56 viviendas en un entorno residencial consolidado. en una parcela de 8.971mEsto no es suelo rústico con promesas.Es suelo urbano con reglas claras y números definidos.Parámetros que importan:Uso: Residencial alineada colectiva18.900 m2 edificables56 viviendas posiblesTipologías:Vivienda colectiva en disposición abiertaUnifamiliares en hileraParcela mínima:250 m2 en colectiva100 m2 y 6 m de fachada en hileraAlturas máximas:3 plantas (9 m) en colectiva2 plantas (6 m) en hileraBuhardilla permitidaMínimo 1 plaza de garaje por viviendaAhora pensemos como inversor.56 viviendas en una urbanización con identidad, planificación definida y parámetros flexibles significa:Diversificación de producto (colectiva + hilera)Optimización del sueloTicket medio adaptable a demandaMargen en buhardillas y valor añadidoDesarrollo escalonado si se deseaNo estás comprando terreno.Estás comprando capacidad de generar flujo de caja futuro.Y aquí viene la parte que muchos pasan por alto:Las urbanizaciones consolidadas con normativa clara reducen riesgo técnico y jurídico.El riesgo es lo que mata la rentabilidad.Aquí el marco está definido.Imagina el resultado:Un conjunto residencial moderno.Viviendas con luz, alturas equilibradas, buhardillas aprovechables.Un producto comercializable tanto para familias jóvenes como para inversores de renta.La pregunta no es si se puede vender.La pregunta es cuánto margen quieres dejar sobre la mesa si no actúas.Las oportunidades verdaderas no hacen ruido.Simplemente esperan a que alguien con visión las reconozca.Si estás buscando suelo para especular, esto no es para ti.Si estás buscando desarrollar patrimonio con estructura y proyección, esta parcela merece un análisis inmediato.INFORMACIÓN LEGAL Y CONDICIONES DE LA OFERTADe conformidad con la normativa en materia de protección de consumidores y usuarios, se informa de que los datos del presente anuncio (descripciones, superficies, características, distribución, calidades, imágenes, planos o infografías) han sido facilitados por la propiedad, tienen carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen en ningún caso oferta contractual vinculante. El precio de venta del inmueble ha sido fijado por la propiedad y podrá ser modificado sin previo aviso hasta la formalización de un contrato de arras o compraventa. El precio indicado no incluye los gastos derivados de la compraventa, que serán a cargo de la parte compradora, entre los que se encuentran:Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Tipo general: 7.75 %, pudiendo aplicarse tipos reducidos (por ejemplo, 3 %) en función del perfil del comprador y cumplimiento de los requisitos legales establecidos.Gastos notariales y registrales: Aproximadamente entre 1.000 € y 1.500 €, en función del precio del inmueble y características de la operación.Honorarios de intermediación inmobiliaria: No incluidos en el precio de venta. El importe, condiciones y forma de devengo serán comunicados al cliente con carácter previo a cualquier compromiso contractual.

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