En el distrito de Salamanca, en la zona de Guindalera, se comercializa este activo residencial operativo en plena calle Alcalá, a la altura de Manuel Becerra, una ubicación inmejorable. Se trata de un inmueble con 291 m² construidos y 10 habitaciones actualmente destinadas a alquiler temporal (estancias medias de 6 meses), generando una renta bruta anual consolidada de 75.000€. El activo se entrega en explotación y con ocupación, lo que permite mantener los flujos de ingresos desde el primer día.
La distribución incluye 10 dormitorios, 3 baños completos, dos de ellos dobles y un patio muy agradable de más de 80 m². El estado actual del activo permite su funcionamiento inmediato, pero presenta un margen de mejora claro para incrementar la rentabilidad. La optimización de espacios, actualización de instalaciones, reconfiguración de zonas comunes o la implantación y mejora de servicios complementarios puede elevar de forma directa la tarifa media mensual y el índice de ocupación, aumentando así la renta anual en el entorno de un 15% adicional y el valor final del activo. El potencial de reposicionamiento es significativo, especialmente teniendo en cuenta el aumento de demanda de alojamientos de media estancia en esta zona.
Ubicado a menos de un minuto de Manuel Becerra (L2 y L6), el activo se beneficia de una conectividad excepcional. La zona mantiene una demanda sostenida tanto por parte de perfiles profesionales como estudiantes de escuelas de prestigio. La cercanía a Las Ventas y sus nuevas zonas verdes, al eje comercial de Alcalá y a servicios esenciales garantiza una rotación con flujo constante y un perfil de inquilino estable. Además, el entorno inmediato combina un tejido residencial consolidado y un crecimiento continuado de oferta terciaria, lo que reduce la estacionalidad y mejora la seguridad de la inversión.
Guindalera es una subzona con una evolución positiva en absorción y precios, de las pocas zonas dentro de la M-30 con margen de subida, con un comportamiento defensivo incluso en ciclos bajistas. Esto, unido a la posibilidad real de elevar los ingresos mediante intervención ligera o reforma estratégica, convierte este activo en una oportunidad orientada a inversores que priorizan cashflow inmediato, potencial de revalorización y estabilidad a medio plazo.
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