Suelo urbanizable residencial en Jumilla (Murcia)Subasta suelo urbanizable residencial en término municipal de Jumilla, Paraje Morrón, con una superficie registral de 187.400 metros cuadrados.Según tasación que puede consultarse en documentación adjunta, se encuentra en Suelo Urbanizable sin sectorizar, pero el Plan General indica claramente las condiciones para delimitar y desarrollar el mismo, así como los parámetros urbanísticos que le afectan y con los que se puede calcular las superficies destinadas a cesiones, así como las destinadas a edificabilidad lucrativa, por lo que a efectos de valoración bajo el marco de la orden ECO puede considerarse como un Urbanizable Sectorizado y, por lo tanto, valorarse como Suelo Nivel I.Descripción UrbanísticaPLANEAMIENTO VIGENTE: Plan General Municipal de Ordenación de JumillaFASE APROBACIÓN: Definitiva, publicado en el BORM el 18 de Marzo de 2.005PLANEAMIENTO DE DESARROLLO: No existePLANEAMIENTO ULTERIOR: No procedeCLASIFICACIÓN URBANÍSTIC: Suelo Urbanizable sin Sectorizar Residencial de Densidad mínima (UEss/rdmi)PARÁMETROS GENERALES:Superficie mínima del Sector: 7 haDiámetro mínimo de circunferencia inscrita en el Sector: 300 mReserva mínima espacios libre: 20 m2 por cada 100 m2 de aprovechamiento residencial, o 10% de la superficie del Sector: Para la superficie a valorar (187.400,00 m2) se prevé una superficie de espacios libres de 18.740 m2Aprovechamiento correspondiente: Para densidad mínima le corresponde un aprovechamiento máximo de m2techo/m2 suelo bruto, por lo que para la superficie a valorar le corresponde un techo asignable máximo de 41.228,00 m2 brutos. Descontando la cesión mínima obligatoria, el techo asignable a las parcelas a valorar es de 37.105,20 m2 techo.Gestión UrbanísticaSUJETO: PrivadoSISTEMA DE ACTUACIÓN: Gestión IndirectaCARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES: Las correspondientes por la superficie de terreno a valorar. Teniendo en cuenta un coste de urbanización de 20 €uros/m2 suelo bruto, los costes de urbanización asignables son de 3.748.000,00 €uros.ELEMENTOS Y TRÁMITES SUELO FINALISTA: Delimitación del Sector, Redacción y aprobación de Plan Parcial, Proyecto de Urbanización, Proyecto de Reparcelación, realización de las obras de urbanización y entrega de mismas al ayuntamiento.PLAZOS DE EJECUCIÓN. CADUCIDAD: Se prevé un plazo total del proceso de 10 años, con el siguiente reparto de plazos:Gestión urbanística y realización de las obras de urbanización: 4 añosConst
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