🏡 Solar Exclusivo en Venta – Playa de San Juan, Alicante📍 Dirección: Avenida Conrado Albaladejo, una de las principales vías de acceso a la Playa de San Juan.🌊 Distancia al mar: A tan solo 700 metros.⛳ Cercanía: Próxima al Campo de Golf y futura línea de TRAM 🚆, que atravesará la avenida.📈 Zona en expansión con alta proyección de crecimiento y revalorización.📐 Datos urbanísticos principales:Superficie parcela: 4.496 m2Uso predominante: Residencial (unifamiliar o colectiva)Edificabilidad máxima: 0,59 m2t/m2s → ≈ 2.652 m2 techo edificablesDensidad máxima: Hasta 22 viviendasAltura máxima: 3 plantas (10 m)Ocupación máxima: 50 % (≈ 2.248 m2 en planta)🏘️ Opciones de desarrollo residencial:🏠 Urbanización privada de chalets independientes de lujo: 6–8 unidades.🏠 Conjunto de chalets pareados o adosados: 12–15 unidades.🏢 Residencial plurifamiliar en bloque abierto: Edificio de hasta 3 plantas.🏘️ Residencial mixto (adosados + pisos): 16–20 unidades.🏖️ Complejo residencial premium “resort urbano”: 18–20 unidades con piscina, gimnasio y coworking.🏥 Usos dotacionales alternativos (equipamientos):🏫 Educativo:Guardería: 8–10 aulas (15–20 niños/aula) → 120–180 niños.Academia privada: 25–30 aulas → 350–450 estudiantes.Colegio privado pequeño: 200–250 alumnos.Centro de formación especializada: 15–20 aulas + despachos → 300–400 alumnos.🏥 Sanitario:Clínica médica: 15–20 consultas → 100–150 pacientes/día.Centro de salud privado: capacidad de atención 10.000–12.000 usuarios.Residencia asistida/geriátrica: 70–85 residentes.🏛️ Sociocultural o religioso:Centro cívico, asociación, fundación o centro parroquial, hasta 2.652 m2 construidos.🏢 Despachos profesionales:Solo vinculados a vivienda (consultas, bufetes, estudios de arquitectura).📑 Situación urbanística:Integrado en PAU 4 – La Condomina (UE 3, subzona R.U.4).Ordenado urbanísticamente y pendiente de ejecución.Actualmente no se pueden solicitar licencias de obra hasta completar la gestión urbanística (plazo estimado: 2 años).💡 Resumen de valor:Parcela estratégica en la mejor zona de Alicante, ideal para:🏗️ Promotores inmobiliarios💼 Inversores residenciales🏫 Entidades educativas🏥 Proyectos sanitarios y sociosanitarios🌟 Ubicación privilegiada: Cerca del mar, golf y futura parada del TRAM.📞 Contáctenos para más información y concertar una visita. ⚖️ La presente información se facilita a título meramente informativo y carece de carácter contractual. Su contenido puede estar sujeto a modificaciones, actualizaciones o posibles errores.
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