PRECIO DE VENTA: (265.000+GASTOS)€Presentamos una pieza inmobiliaria única por su ubicación y potencial de transformación. Situada en una de las zonas más demandadas y tranquilas de la ciudad, esta propiedad representa el lienzo en blanco perfecto para un proyecto de rehabilitación integral, ya sea para crear una vivienda de lujo unifamiliar o un proyecto plurifamiliar de alta rentabilidad.La propiedad consta según catastro de 592 m2. Combina planta alta que se distribuye con 4 luminosos pisos, 3 de ellos, con cocina , salón, tres dormitorios , baño, y patio interior. Y uno con dos dormitorios. La plata baja con un gran solar para posible local/garaje. A tan solo 15 minutos de la costa, ideal para quienes buscan el equilibrio perfecto entre ciudtoad y mar.La parada del tranvía se encuentra a solo 2 minutos andando, garantizando una comunicación rápida y fluida.Rodeada de los mejores colegios y centros educativos, supermercados, farmacias y servicios esenciales a pocos metros. No te lo pienses y contacta con nosotros.El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos.Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (18550)€, sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial.Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación d impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido)Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.
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