Oportunidad de alquilar con opcion a compra o adquirir un vivero en pleno funcionamiento, ubicado estratégicamente con acceso directo a la M40, M50 y A2, a solo 10 minutos del Aeropuerto de Madrid-Barajas.El vivero cuenta con una clientela creciente gracias a su transición de mayorista a venta al público en los últimos 4 años. Su localización, equipamiento y posibilidades urbanísticas lo convierten en una oportunidad ideal para inversores, productores nacionales, garden centers, o empresas logísticas que busquen expandirse en el área metropolitana de Madrid.🔑 Características principalesSuperficie construida actual: 2.900 m² de invernadero.Equipamiento: mesas de cultivo, sistema de riego por goteo en toda la instalación.Valoración online: 4,9/5 (con clientela consolidada).Accesos: M40, M50 y A2, a 10 minutos del aeropuerto Madrid-Barajas.Condiciones económicas:Alquiler mensual: 4.500 €/mesVenta: precio a consultar👉 El vivero se sitúa en una posición intermedia competitiva, pero con un gran valor añadido: instalaciones agrícolas profesionales, reputación y clientela ya consolidada.🏗️ Edificabilidad y posibles usos (Clave 12. Industria Exenta – PGOU Alcalá de Henares)El terreno está clasificado bajo la normativa Clave 12. Industria Exenta, lo que ofrece importantes ventajas para futuras ampliaciones, reconversión de uso o proyectos industriales.Condiciones urbanísticas principales:Parcela mínima: 2.500 m² (la parcela actual cumple).( 3866 parcela actual )Ocupación máxima: 50% de la superficie neta.Edificabilidad: 0,75 m²/m² (sobre parcela neta).Altura máxima edificable: 15 m.Frente mínimo: 20 m.Retranqueos:10 m a frente de solar (25 m en Vía Complutense).5 m a linderos laterales y traseros.Usos permitidos y compatibles:Industrial y almacenaje: permitido como uso característico.Oficinas: permitidas solo para servicios administrativos vinculados a la actividad.Comercial: compatible grupo VII (situaciones F y G).Educativo: compatible para centros de formación profesional vinculados a la actividad industrial.Automóvil: compatible en determinadas situaciones (F y G).Residencial: una vivienda por parcela para vigilante.Otros usos (hostelería, sanitario, sociocultural, religioso, deportivo, etc.): prohibidos.🎯 Ventajas competitivas del activoDoble oportunidad: negocio agrícola ya en funcionamiento + potencial de desarrollo industrial/logístico según normativa.Ubicación premium: conectividad directa con Madrid capital, aeropuerto y principales arterias logísticas.Versatilidad: apto tanto para seguir como vivero, como para reconvertirse en instalación logística, industrial ligera o centro de distribución.Parcela regulada urbanísticamente, con garantías de edificación futura y normativa clara.📌 Conclusión: Este activo combina rendimiento inmediato (actividad de vivero con clientela y reputación) con alto potencial de desarrollo a futuro en un emplazamiento estratégico.
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