En una de las avenidas más emblemáticas y cotizadas de Alicante, a un paso del mar y junto a El Corte Inglés, presentamos esta vivienda señorial, enorme y llena de posibilidades, ubicada en una finca espectacular.✨ La vivienda:Amplias estancias con techos altos y una sensación de espacio excepcional.4 habitaciones, dos de ellas exteriores a la avenida: salón-comedor y dormitorio principal.2 baños completos + aseo de cortesía.Puerta principal y puerta de servicio.Cocina office de gran tamaño.Terraza acristalada a la Avenida de Gadea, ideal para disfrutar de la luz y el entorno.Patio interior que aporta ventilación y tranquilidad.Ascensor y montacargas en la finca.Materiales nobles, estructura sólida y muchísima proyección para una reforma de alto nivel.📍 Ubicación inmejorable: Alicante centro, rodeado de servicios, comercios, transporte y a escasos minutos del mar. Una dirección que lo dice todo.🏡 Una propiedad única, ideal para quienes buscan espacio, ubicación y categoría, ya sea como residencia familiar o inversión premium.👉 Precio de salida atractivo.INFORMACIÓN DE IMPUESTOS Y GASTOS (COMUNIDAD VALENCIANA)Ahora rebajado a 775.000€El precio publicado de la vivienda es de 825.000 €.Dicho precio NO INCLUYE los siguientes impuestos y gastos, que SERÁN ASUMIDOS POR EL COMPRADOR:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Con carácter general, en la Comunidad Valenciana se aplica un 10 %, calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa (825.000 €) y el valor de referencia catastral (si este fuera superior).➝ Importe estimado: 82.500 €En aquellos supuestos en los que resulten aplicables tipos reducidos de ITP, estos se aplicarán conforme a la normativa autonómica vigente.Gastos de notaría correspondientes a la escritura pública de compraventa y copias simples:➝ Importe estimado: entre 1.200 € y 1.600 €, en función del número de copias y la complejidad de la operación.(El comprador podrá solicitar presupuesto a la notaría de su elección).Gastos de Registro de la Propiedad por la inscripción de la escritura:➝ Importe estimado: entre 800 € y 1.100 €.Gastos de gestoría (en caso de tramitación administrativa):➝ Importe estimado: entre 300 € y 400 €.Honorarios del profesional inmobiliario:➝ Serán asumidos íntegramente por la parte vendedora.💰 Resumen orientativo de gastos para el compradorITP: 82.500 €Notaría + Registro + Gestoría: aprox. 2.300 € – 3.100 €👉 Total gastos estimados (sin financiación): entre 84.800 € y 85.600 € aprox.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Valencia (generalmente el 10% (CÁLCULO _), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [200€ Importe aprox.] € (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el
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