Ubicada en la calle Margarit, con acceso adicional por la calle Magalhaes, esta finca de dos plantas representa una oportunidad de inversión única por su versatilidad y potencial de rentabilidad.Tres locales comerciales con opción de cambio de uso a vivienda:Local 1: 79 m2, actualmente bar de copas, con entrada por calle Margarit y acceso por calle Magalhaes.Local 2: 73 m2, forma rectangular, ventilación mediante puerta de acceso, patio central y galería cubierta.Local 3: 77 m2, posibilidad de cambio de uso, ampliando las opciones de aprovechamiento del inmueble.Pisos construidos:1º2ª: contrato de renta antigua.1º1ª: ya vendido.Planta superior: piso de 48 m2 interiores + terraza de 37 m2, actualmente alquilado por 308 €/mes, aportando ingresos estables y potencial de revalorización.Proyecto de remonta: posibilidad de construir dos pisos adicionales sobre la terraza comunitaria.Situada en un barrio animado, bien conectado y rodeado de comercios, servicios y espacios de ocio, garantizando alta demanda tanto para uso comercial como residencial.Precio de venta: 700.000 € (impuestos y gastos derivados de la compraventa no incluidos)Certificado energético: En trámiteInformación conforme a la Ley 10/2025 y normativa de vivienda aplicable en Cataluña:El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, tales como Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), notaría, registro de la propiedad y, en su caso, gestoría, que serán asumidos por la parte compradora conforme a la legislación vigente.El comprador estará libre de pago de honorarios en la compra del inmueble.Este anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye oferta contractual, pudiendo contener errores.
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