Exclusiva oportunidad de inversión en una de las calles más emblemáticas del centro de Barcelona. Piso de 146 m2 a reformar, situado en la cuarta y última planta de una finca histórica, con un altísimo potencial de revalorización tras reforma.La vivienda dispone actualmente de cuatro habitaciones (tres dobles y una individual), salón-comedor, cocina, baño y aseo, ofreciendo múltiples opciones de redistribución para maximizar rentabilidad: vivienda premium, división en unidades, coliving o alquiler de alto nivel (según normativa).Cuenta con tres balcones exteriores a calle Ferran y una excepcional terraza superior privada de 55,80 m2, un activo diferencial poco común en esta ubicación.El edificio dispone de proyecto para la instalación de ascensor, un factor clave de mejora del activo y aumento del valor futuro.Inmueble ideal para inversores que buscan ubicación prime, grandes superficies y un producto escaso, con clara proyección de rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad.Excelente conectividad mediante transporte público, con acceso inmediato a varias líneas de metro, autobuses y estaciones cercanas, facilitando una comunicación rápida con el resto de la ciudad y los principales puntos de interés.La ubicación destaca por su amplísima oferta gastronómica, comercial y cultural, rodeada de restaurantes de referencia, comercios históricos y espacios de ocio, lo que garantiza una alta demanda tanto residencial como turística.A escasos minutos a pie de algunos de los monumentos más icónicos de la ciudad, como la Catedral de Barcelona y la Basílica de Santa María del Mar, reforzando el valor patrimonial y la atracción del entorno.La finca dispone además de proyecto para la instalación de ascensor, un factor clave para la mejora del activo y el aumento de su valor futuro.Un inmueble escaso en el mercado, ideal para inversores que buscan ubicación prime, patrimonio histórico y alto potencial de rentabilidad en una de las zonas más demandadas de Barcelona.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox 1110€ aprox.Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Aprox 600€)Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [300 aprox] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;
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