✨ ¡Descubre este pisazo de 91 m2 en el corazón de Barcelona! 🏡 Situado en la primera planta de una finca clásica, a un paso de la icónica Rambla Cataluña y el Paseo de Gracia 😍Con orientación sur, este hogar está bañado de luz natural todo el día ☀️ ¡Una pasada!🛋️ La zona de día cuenta con un salón-comedor de 30 m2, dividido en dos ambientes perfectos para relajarte o disfrutar con amigos. Desde aquí accedes a un balcón exterior de 2,40 m donde podrás empaparte del ambiente vibrante de la ciudad 🌆✨🛏️ En la zona de noche tienes dos dormitorios amplios, uno con vestidor 🧥👗 ¡Y ojo! Hay opción de sacar un tercer dormitorio si lo necesitas 🔧🔁👩🍳 La cocina independiente y el baño completo suman funcionalidad a este piso con mucho encanto 💫Pero espera, ¡aquí viene lo mejor! 😱🌿 Terraza privada de 4,25 m2 + patio trasero de 26 m2 = el rincón perfecto para tus barbacoas, cenas al aire libre o tardes de chill con los tuyos 🍷🍔🌙Conserva detalles originales que enamoran 😍:✨ Techos altos de 3,5 m,🌀 Suelos hidráulicos🚪 Carpintería interior vintage¡Todo esto le da una personalidad única y un aire muy auténtico de la Barcelona de siempre! 🇪🇸📍Ubicación TOP: rodeado de servicios, restaurantes, ocio y con súper conexión en metro, Renfe y buses 🚇🚍🚉¿Te animas a visitarlo? 🗝️✨ ¡Este piso tiene alma y te está esperando! 💛Adjuntamos rendersEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox 1500 €Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [400 aprox] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;
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