¿Alguna vez has soñado con una mañana sin prisas? Imagina despertar en tu amplio dormitorio principal, preparar el café y salir directamente a tu terraza privada desde la cocina. Sientes el sol suave del noreste, el aire fresco de la mañana y el silencio de una zona residencial consolidada. Este no es un piso cualquiera; es el escenario de tu nueva vida.Situado en la estratégica calle Luis Milena, este hogar de 73 m2 construidos ha sido diseñado para quienes valoran su tiempo y su bienestar.Libertad Interior y Exterior: Aquí, la vida fluye entre un salón acogedor y una cocina funcional, ambos con acceso directo a una terraza de 7 m2. Es el espacio perfecto para ese huerto urbano que siempre quisiste o para cenas íntimas bajo las estrellas.Olvida el estrés. Tienes el TramBahía a un paso, conectándote con el centro de la Isla, Cádiz o Chiclana mientras lees un libro. ¿Prefieres el coche? Tu plaza de estacionamiento privada te espera en el edificio, con acceso inmediato a las principales vías , las medidas del garaje son 5,26 de largo, 2,34 de ancho y 2,16 el ancho de la columna .A un Paso de tus Deseos: ¿Una tarde de compras en Bahía Sur? ¿Un paseo por el parque con los niños? ¿O quizás una escapada de 10 minutos para ver el mar? Aquí, no eliges entre tranquilidad y servicios; lo tienes todo.En excelente estado de conservación y con una distribución que prioriza la amplitud (65 m2 útiles optimizados), esta vivienda es el lienzo en blanco ideal para parejas que buscan su primer hogar o inversores que conocen el valor de una ubicación que nunca deja de revalorizarse.No compres solo una vivienda. Compra tu tiempo, tu luz y tu comodidad.--El consumidor tiene derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.), conforme a la normativa vigente, junto con la información adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposición en nuestra oficina, sita en Calle Real 209, San Fernando (Cádiz), y en el correo electrónico hola@aticosinmobiliaria.net. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.- En segundas transmisiones indicar lo siguiente: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.500 €, más IVA.- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.-Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que te garantiza acceso a toda la información, un servicio de calidad, un trato más ágil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprensión.
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