Oportunidad excepcional para promotores e inversores: se ofrece un solar urbano consolidado que constituye la totalidad de una manzana completa dentro de la Unidad de Actuación UA-1 Botafoc, en El Vendrell (Tarragona). Una ubicación estratégica en un entorno moderno y bien comunicado, ideal para desarrollar un proyecto residencial de gran impacto arquitectónico y comercial.📐 Datos principales del solarSuperficie total: 7.108,39 m²Edificabilidad estimada: 13.796,50 m² techoNúmero estimado de viviendas: 99 unidadesComposición: 11 parcelas catastrales que conforman la totalidad de la manzana H-1Tipología edificatoria: PB + 4 plantasUso: residencial plurifamiliar/unifamiliarCompatibilidad terciaria en planta baja (comercial/oficinas)Aparcamientos previstos: 166 plazasLocales estimados en planta baja: 20 unidades📍 Ubicación privilegiadaSituado en Av. Baix Penedès s/n, este solar se encuentra en una de las zonas de mayor proyección de El Vendrell. El entorno dispone de viales amplios, zonas verdes, equipamientos públicos y servicios consolidados. Su conectividad es excelente, con fácil acceso a autopista, transporte público, centros educativos, deportivos y comerciales.🏗 Normativa urbanística del emplazamientoÁmbito: UA-1 Botafoc — Manzana H-1.Uso principal: residencial.Compatibilidades: terciario en PB.Altura máxima orientativa: PB + 4 plantas.Alineaciones a vial, retranqueos a patios y medianeras según ficha urbanística.Dotación de aparcamiento obligatoria conforme a ordenanza municipal vigente.Servicios urbanísticos ejecutados en el entorno.Recomendado: verificar la ficha urbanística de la UA-1 Botafoc — H-1 para parámetros exactos de proyecto.📄 Referencias catastrales (11)6748302CF7664N0001EW - 6748301CF7664N0001JW - 6748311CF7664N0001AW - 6748310CF7664N0001WW - 6748309CF7664N0001BW - 6748308CF7664N0001AW - 6748307CF7664N0001WW - 6748306CF7664N0001HW - 6748305CF7664N0001UW 6748304CF7664N0001ZW - 6748303CF7664N0001SW ✨ Ventajas competitivasManzana completa con propiedad 100 %.Ordenación clara y planeamiento aprobado.Alta demanda de vivienda nueva en la zona.Posibilidad de proyectar un residencial moderno, con locales comerciales en planta baja y amplias zonas de aparcamiento.Entorno consolidado, listo para ejecutar proyecto.Nota para confirmar con urbanismo: Existe deuda del proyecto reparcelación de 103.583,07 €El precio indicado no incluye impuestos aplicables (AJD, ITP o IVA), ni gastos de notaría, registro ni posibles costes de financiación.Las imágenes y renders publicados son meramente ilustrativos, y no representan el estado actual de la finca. Su finalidad es mostrar posibilidades de ordenación y edificación sujetas a normativa y proyecto técnico.Al solicitar información, usted autoriza expresamente a que le contactemos desde un número móvil conforme a lo previsto en la Ley 11/2022.Una manzana completa en uno de los enclaves más prometedores de El Vendrell. Perfecta para un proyecto icónico que combine arquitectura contemporánea, funcionalidad y rentabilidad.📞 Ideal para promotores y fondos de inversión que buscan operaciones sólidas con alto potencial de desarrollo.
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