🏗️ Oportunidad de inversión: Solar urbano esquinero en el centro de L'ArboçPresentamos una excelente oportunidad para promotores e inversores inmobiliarios: un solar urbano consolidado situado en el corazón de L'Arboç, Tarragona. Un enclave estratégico con gran potencial de desarrollo para viviendas plurifamiliares o uso mixto.📍 Ubicación: Calle Doctor Vives Mañé, 54, L'Arboç (Tarragona)📐 Superficie: 240 m²🧭 Referencia catastral: 2897110CF8629F0001SAEste terreno se localiza en suelo urbano consolidado, calificado en el planeamiento vigente con la clave urbanística 2 – Zona Residencial Tradicional, lo que implica la posibilidad de construir de forma directa sin necesidad de instrumentos de desarrollo previos.🔎 Parámetros urbanísticos y posibilidades edificatorias:✅ Tipología edificatoria: Plurifamiliar entre medianeras.✅ Plantas edificables: Planta baja + 2 plantas piso (PB+2).✅ Altura máxima permitida: 9,5 metros a cornisa.✅ Ocupación máxima en planta baja: 100% del solar.✅ Fondo edificable en plantas superiores: Aproximadamente 12 metros, dejando espacio para patio posterior.✅ Edificabilidad estimada: Hasta 480 m² de techo (según diseño final).✅ Usos permitidos: Principalmente residencial (plurifamiliar), compatibles en planta baja los usos terciarios (comercial u oficinas), siempre manteniendo fachada de edificio residencial.✅ Retranqueos: No se exigen retranqueos frontales ni laterales, solo los derivados del patio interior conforme a normativa.✅ Aparcamiento obligatorio: Una plaza de garaje por cada vivienda, integrada en el propio edificio o en una alternativa autorizada.Este solar es esquinero y disfruta de una excelente visibilidad, ideal para la implantación de un proyecto moderno con fachada representativa y funcionalidad urbana. La forma y proporción del terreno permiten diseñar un edificio con dos fachadas, una de aproximadamente 20 metros lineales y otra de 11,5 metros, lo que favorece una buena distribución de viviendas y ventilación cruzada.🌍 Entorno y comunicaciones:El solar se ubica en una de las zonas más demandadas de L’Arboç, a pocos minutos a pie del centro histórico, con todos los servicios básicos en su entorno inmediato: supermercados, colegios, centros médicos, instalaciones deportivas, y una excelente oferta gastronómica y comercial.Además, goza de una inmejorable conectividad gracias a su proximidad a la N-340 y a la AP-7, y se encuentra a solo unos minutos de la estación de tren de Rodalies, que conecta con Barcelona y Tarragona.🏘️ Perfil de inversión:Este terreno resulta ideal para:✔️ Proyectos de promoción de viviendas plurifamiliares.✔️ Edificios de inversión para alquiler con locales en planta baja.✔️ Activos inmobiliarios de patrimonialización en una zona en crecimiento.📌 Importante: En ausencia de afectaciones urbanísticas adicionales o cargas no previstas, el solar está listo para desarrollar proyecto arquitectónico y licencia de obras. Se recomienda, no obstante, realizar una consulta técnica previa con el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de L'Arboç para confirmar parámetros actualizados.🔐 Una inversión segura y estratégica en el Baix Penedès, con alta demanda y retorno potencial.📢 El precio indicado no incluye impuestos aplicables (AJD, ITP o IVA), ni los gastos derivados de notaría, registro y posibles costes de financiación.¿Tienes una visión clara de tu próximo proyecto inmobiliario? Este solar podría ser el lienzo perfecto.Contáctanos y empieza a construir hoy el futuro en uno de los núcleos urbanos con mayor proyección del Baix Penedès.
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