🏗️ ¡Gran oportunidad de inversión en El Arboç! Parcela urbana con alto potencial edificatorio en ubicación estratégicaPonemos a tu disposición esta excelente parcela urbana situada en la calle Salvador Espriu, nº 10, en el municipio de El Arboç, en la comarca del Baix Penedès (Tarragona). Se trata de un terreno urbano calificado para uso residencial plurifamiliar con posibilidad de uso terciario comercial compatible, lo que permite gran flexibilidad a la hora de desarrollar el proyecto que más se adapte a tus necesidades, ya sea residencial, mixto o de inversión.📐 Datos técnicos del suelo:Superficie de parcela: 459 m²Edificabilidad máxima sobre rasante (s/r): 937 m²Tipología edificatoria: Plurifamiliar entre medianerasClave urbanística: Zona R2a (Residencial intensiva) según el POUM de El ArboçAltura máxima permitida: PB+3 plantas (4 alturas sobre rasante)Ocupación máxima en planta baja: 100 %Ocupación máxima en plantas piso: 80 %Usos permitidos: Vivienda plurifamiliar, oficinas, pequeño comercio, restauración sin música, despachos profesionales, equipamientos privados y públicos.Esta parcela se encuentra completamente urbanizada, sin afecciones de vivienda de protección oficial (VPO), ni limitaciones patrimoniales. Se permite la construcción inmediata cumpliendo con los parámetros urbanísticos del planeamiento vigente del POUM de El Arboç, aprobado en 2010.📍 Ubicación privilegiada: Ubicada en una de las zonas más demandadas del municipio, rodeada de viviendas modernas y con excelentes accesos. A tan solo unos minutos del centro histórico, el parque de la Sinia, zonas escolares y todo tipo de servicios. Además, cuenta con una conexión excelente con la N-340, AP-7 y la estación de tren de Rodalies (RENFE), lo que convierte esta parcela en un lugar idóneo tanto para primera residencia como para promoción inmobiliaria.🧭 Entorno ideal para proyectos residenciales El Arboç combina tradición y proyección de futuro. Su entorno natural, sus fiestas populares, la calidad de sus equipamientos educativos y deportivos, así como su cercanía a playas como Coma-ruga o Calafell (a 10-12 km) hacen de esta población un excelente enclave para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la conexión directa con grandes núcleos urbanos como Tarragona, Vilanova i la Geltrú o incluso Barcelona, a solo 45 minutos por autopista.🔍 Ideal para promotores, inversores o particulares Por su edificabilidad y tipología, esta parcela ofrece una excelente oportunidad para desarrollar hasta varias viviendas plurifamiliares con garajes y locales comerciales en planta baja, o bien una gran casa familiar con jardín y piscina si se opta por uso unifamiliar. La versatilidad del planeamiento permite adaptar el diseño al mercado actual o futuro, convirtiéndola en una inversión con alto retorno.📢 El precio indicado no incluye impuestos aplicables (AJD, ITP o IVA), ni los gastos derivados de notaría, registro y posibles costes de financiación.
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