Se vende parcela urbana de 350 m² (10 m de fachada × 35 m de fondo) con nave industrial a derribar, situada en la Avenida País Valencià, vía principal del núcleo urbano de La Pobla de Farnals. Cuenta con fachada a dos calles.DATOS URBANÍSTICOS:-Clasificación urbanística: Ordenanza M3.C-Viabilidad urbanística confirmada por el Ayuntamiento de La Pobla de Farnals-Se permite: planta baja + 3 alturas + ático retranqueado-Potencial edificable estimado: 1.530 m² construidos brutos-Estudio preliminar: hasta 15 viviendas de 85–90 m² y garaje subterráneo para 15 plazas-Precio medio de obra nueva en la zona: ≈ 2.600 €/m²-Rentabilidad orientativa del proyecto: ROI entre 22 % y 30 % (según configuración)-Precio de venta del solar: 350.000 €UBICACIÓN PRIVILEGIADA-A 10 minutos de la playa de La Pobla de Farnals-Estación de Cercanías C-6 a 10 minutos a pie (conexión directa con Valencia)-Paradas de autobús y acceso inmediato a la V-21 (Valencia capital a 20 min en coche)-Entorno consolidado con supermercados, colegios, centro de salud y zonas verdes en un radio de 400 m-Zona con alta demanda de obra nueva y servicios de proximidadDOCUMENTACIÓN DISPONIBLEDocumentación urbanística oficial del Ayuntamiento-Informe de cabida-Estudio de viabilidad económica-Desglose de costes llave en manoNota: Todas las superficies, número de viviendas, costes y ratios de rentabilidad son estimaciones orientativas, basadas en la normativa vigente. La capacidad final del proyecto dependerá del diseño técnico aprobado por arquitecto y licencia municipal correspondiente. El propietario ha otorgado exclusiva para la comercialización lo que le garantiza información completa, veraz, servicio de calidad, trato fácil y un proceso sin interferencias de terceros.Se ruega no molestar al propietario,ocupantes,vecinos o conserjes.Las agencias inmobiliarias pueden contactar para colaborar y los compradores pueden delegar la búsqueda en Keller Williams Cpi gestión que con más de 25 años en el mercado inmobiliario,cuenta con seguro de responsabilidad profesional y caución.Registrada como Agencia Inmobiliaria 1.153 en el Registro de la C.V,Agente de la Propiedad Inmobiliaria Colegiada 1.501 y Agencia Inmobiliaria Colaboradora de la Generalitat Valenciana HDAIC_8_2022_V.Confíe sólo en profesionales cualificados,registrados,con garantías y con domicilio abierto al público para ejercer sus derechos.La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado.Salvo que en el anuncio se indique expresamente lo contrario,el precio no incluye:honorarios de agencia,impuestos,notaría,gestoría y registro.Corresponde al vendedor el derecho a elegir notario.Este anuncio no es vinculante y puede contener errores.Se muestra a título informativo,no contractual.Para verificar detalles como medidas,circunstancias físicas,jurídicas o cualquier otra info requerida por normativas estatales y autonómicas,contacte con el agente inmobiliario anunciante.
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