IDEAL PROMOTORES/CONSTRUCTORESEs un excelente solar de 17.76 metros de frente por 11, 05 metros de fondo. Total 196 m2. Ideal para construir Planta Baja, mas 3 alturas mas Atico.A continuación detallamos algunas consideraciones generales sobre las posibilidades de construcción.DATOS GENERALES DEL PROYECTOSuperficie del solar: 196 m²Alturas:•Planta baja•Planta 1ª•Planta 2ª•Planta 3ª•Ático (retranqueado)Uso previsto: Residencial con bajos comercialesTipología: Edificio plurifamiliar en manzana cerrada🏗️ PROPUESTA DE DISTRIBUCIÓN POR PLANTA🔻 PLANTA BAJA – 196 m²2 Locales comerciales: 2 x 70 m² aprox. (fachada divisible)Zaguán/portal de acceso a viviendas: 15 m²Cuarto de instalaciones + trasteros: 15 m²Ascensor y escalera: 26 m²Posibilidad de transformar parte del fondo en garajes si la normativa lo permite.🔲 PLANTA 1ª, 2ª y 3ª – 180 m² útiles aprox. por plantaPlanta 1: 4 Estudios de 40 metros cada uno.Planta 2 y 3: 4 viviendas de 80 metros cada una, con 2 o 3 habitaciones.Salón-comedor con cocina abiertaBalcón o mirador en fachadaEficiencia máxima del espacio: núcleo de comunicaciones central, viviendas simétricas a cada lado.⬛ ÁTICO – 140 m² construidos (retranqueado)2 viviendas de 60 m² útiles + terrazas de 20 m²2 habitaciones1 bañoCocina-salón-comedorTerraza privada en planta📐 TOTALES ESTIMADOSElementoNº unidadesSuperficie útil aprox.Locales comerciales2140 m²Estudios/Viviendas:4 160 m² Viviendas Piso 2 y 3: 4 320 m² Viviendas ático2120 m² + 40 m² terrazaZonas comunes-80 m²✅ VENTAJAS DEL DISEÑOAlta rentabilidad: 10 viviendas + 2 localesPosibilidad de venta o alquiler mixtoDiseño compacto, eficiente y urbanoFácil tramitación si cumple normativa local (alineación, retranqueos, fondo edificable)Imagen generada por Inteligencia ArtificialLa distribución de las posibles viviendas son a modo ilustrativo. El Comprador planteará su mejor propuesta de construcción
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