Hay viviendas que simplemente se visitan… y otras que se sienten desde el primer momento.Este ático en Carrer Gran de Gràcia, con 150 m2 construidos y una terraza de 33 m2, es uno de esos lugares donde la luz, el espacio y el exterior se combinan de una forma difícil de encontrar en la ciudad.La zona de día es, sin duda, el alma de la vivienda. Un salón-comedor de 37 m2 que se abre hacia la terraza, donde los ventanales dejan entrar la luz y conectan de manera natural el interior con el exterior. Un espacio para vivirlo: desayunos al sol, cenas largas, momentos de calma o de encuentro.La cocina, actualmente independiente y de 17 m2, ofrece la posibilidad de integrarse con el salón y crear un gran espacio abierto, contemporáneo y lleno de vida. Imaginar una cocina luminosa, con una península que acompaña el ritmo del día a día y se convierte en punto de encuentro, es entender el verdadero potencial de esta vivienda.La zona de noche, con 3 habitaciones dobles y 1 individual, permite adaptarse a diferentes formas de vivir: familia, trabajo desde casa o espacios personales. Todo ello acompañado de 2 baños completos.Este ático no es solo una vivienda, es una oportunidad de crear un hogar a medida en una de las ubicaciones más vivas de Barcelona, donde cada espacio puede reinterpretarse para dar lugar a algo único.Un lugar donde la ciudad queda fuera… y la vida sucede dentro.Si te has imaginado viviendo aquí, estaremos encantados de acompañarte a descubrirlo.📌 INFORMACIÓN LEGAL (Ley 18/2007)Ubicación del inmueble: Carrer Gran de Gràcia, BarcelonaEstado del inmueble: Vivienda de segunda mano a reformarSuperficie construida interior: 150 m2Superficie exterior (terraza): 33 m2A efectos del anuncio, se ha computado el 50% de la superficie de la terraza como construidaSuperficie útil interior: 125 m2Distribución:Salón-comedor, cocina, 3 dormitorios dobles, 1 dormitorio individual, 2 baños y terraza privada de 33 m2Certificado de eficiencia energética: 1XDZFY2B1Cédula de habitabilidad: CHB 30368 (en renovación)Gastos y condiciones:- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no incluido. Tipo general vigente sin bonificaciones: 10% sobre el precio de compraventa- Gastos notariales y registrales según arancel- Honorarios de intermediación a cargo de la parte vendedoraCondición de gran tenedor: NORegistro AICAT: 9258Número COAPI: 3641Número colegiada Colegio de Economistas de Catalunya: 17754Nota: Las imágenes en las que aparecen muebles son simulaciones de home staging virtual, para dar una idea de cómo podría quedar decorado. Son imágenes aproximadas.
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