Esta vivienda, con una superficie aproximada de 110 m2 construidos. Al acceder, nos encontramos un amplio recibidor, dando paso a un salón de generosas proporciones, muy luminoso y con salida directa a uno de los patios, lo que amplía la sensación de espacio. La cocina, independiente y de buen tamaño, ofreciendo acceso al segundo patio, lo que favorece la ventilación natural.Dispone de tres dormitorios bien proporcionados, pensados para garantizar descanso y tranquilidad, además de dos baños completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal, lo que añade un extra de privacidad. A todo ello se suma un trastero de gran tamaño, ideal para cubrir las necesidades de almacenamiento sin renunciar al orden.Sin embargo, el verdadero valor diferencial de esta propiedad reside en sus dos patios privados, que en conjunto superan los 120 m2. Este espacio exterior ofrece múltiples posibilidades: desde crear una zona de relax o un comedor al aire libre, hasta diseñar un jardín urbano o un área de juegos. Un entorno versátil que permite disfrutar del aire libre con total intimidad, algo excepcional en plena ciudad.El edificio dispone de portero físico y la comunidad incluye agua, agua caliente sanitaria y calefacción por radiadores, aportando comodidad y optimización de gastos. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos, ya que se encuentra rodeado de todo tipo de servicios, comercios, centros educativos y opciones de transporte, además de estar a pocos minutos de la estación de alta velocidad.En definitiva, es una vivienda que destaca por su equilibrio entre interior y exterior, por su amplitud y por ofrecer una calidad de vida difícil de encontrar en entornos urbanos. Una oportunidad para quienes buscan espacio, privacidad y una forma más completa de disfrutar su hogar.INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
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