Oportunidad en San Andrés: Bajo Exterior con Patio a un paso del Centro en un edificicio con encanto. Dispone de ascensor.Si buscas un lienzo en blanco para diseñar la casa de tus sueños o una inversión con alta rentabilidad, este inmueble en el emblemático barrio de San Andrés es la pieza que estabas esperando. Ubicado a escasos minutos a pie del centro comercial y el casco histórico de Córdoba, combina la solera de la zona con una tipología de vivienda muy buscada.Distribución: Hall que da acceso al salón con gran ventanal con vistas a un patio de uso privativo. 3 Dormitorios amplios; cocina independiente y zona de lavadero con acceso a salida al patio; despensa independiente; casi todas las estancias son exteriores a la calle, lo que garantiza una ventilación cruzada y luz natural difícil de encontrar en una planta baja.Dispone de un patio de uso propio, accesible desde la cocina, ideal para crear un desahogo al aire libre.Un Proyecto a tu Medida: la vivienda requiere una reforma integral, lo que representa una ventaja competitiva. Al reformar, puedes optar por conceptos abiertos o mantener la independencia de las estancias. El precio de adquisición permite una inversión en mejoras que revalorizará el inmueble inmediatamente por encima de la media de la zona.Cercanía: a un paso de la Plaza de las Tendillas, rodeado de colegios, centros de salud, comercio local y la mejor oferta gastronómica de la ciudad.A destacar: inmueble inmejorable tanto para inversión de alquiler (alta demanda por cercanía al centro) como para vivienda habitual, permitiéndote vivir en planta baja sin escaleras y con la comodidad de un patio privado.INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto
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