Ponemos a la venta esta encantadora casa adosada de dos plantas de 170m2 de vivienda y 250m2 de parcela, situada en una tranquila y familiar urbanización rodeada de naturaleza. Les Masuques es el lugar perfecto para quienes buscan calma y calidad de vida, sin alejarse de los principales servicios y con excelente conexión a la AP-7 y N-340, a pocos minutos de Vilafranca del Penedès.Distribución de la vivienda:Planta baja:Luminoso salón-comedor de 25 m2 con salida directa a un jardín privado de 70 m2, ideal para reuniones familiares o momentos de relax al aire libre, cocina independiente de 15 m2, equipada con vitrocerámica y muebles de madera. También con acceso al jardín, baño completo con ducha y acceso directo al garaje privado.Primera planta: con cuatro habitaciones exteriores, 1 habitación tipo suite con baño (bañera) y salida al balcón, 2 habitaciones dobles, una de ellas con salida al balcón, 1 habitación individual , baño completo adicional con bañera y un pequeño cuarto de 3 m2, ideal como zona de almacenamiento.Todas la ventanas son de aluminio blanco, la puerta de entrada blindada, los suelos de gres, las puertas interiores de haya., la calefacción eléctrica y preinstalación de aire acondicionado por conductos.Una casa acogedora, funcional y lista para entrar a vivir, perfecta para familias que desean disfrutar de un entorno natural y seguro., con una ubicación privilegiada, rodeada de tranquilidad pero con fácil acceso a vías principales y centros urbanos.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA: 290.700€ + 20.000€ (ITP)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350€ aproximadamente más IVA.•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;La propiedad se vende sin mueblesEl propietario no es un gran tenedor.Referencia cédula habitabilidad: CHB03299725001Registro certificado energético: NM0Z8KSWPNúmero registre AICAT: 3366Número API: A10580
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