¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD
Inmobiliaria Novogar presenta la venta de este conjunto de locales comerciales ubicados en la calle Felipe III, 8, en Villaviciosa de Odón.
Se compone de dos locales, el primero de ellos está arrendado en 1.100€+IVA con revisiones anuales mediante IPC (revisión febrero IPC 2,9% en 1.131, 90€+IVA), a una escuela de idiomas, tiene una superficie de 110m², cuatro salas de estudio (una de ellas con aire acondicionado mediante splits, el resto por conductos), dos baños (uno de ellos adaptado a personas con movilidad reducida), un despacho (con aire acondicionado mediante split) y un almacén.
El segundo local está arrendado a una clínica de fisioterapia, tiene unos 80m² aprox. , se distribuye de la siguiente forma: en primer lugar se accede a la recepción y, desde aquí a tres salas de masaje y, a continuación a una sala más amplia de rehabilitación, también cuenta con un vestuario y un baño unisex adaptado a personas con movilidad reducida.
Este local está arrendado en 658,80€+IVA con revisión en Marzo de 2025 según IPC de Febrero. La sexta anualidad será de 800€+IVA y las posteriores revisiones según IPC.
Este local tiene acceso desde el portal, puerta que hoy está condenada, pero podría volver a abrirse sin ningún tipo de problema ya que se consiguió autorización por parte de la comunidad de propietarios. Los dos locales son contiguos.
Esto es muy interesante pues ESTÁ PROYECTADO PARA REALIZAR CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA EN AMBOS LOCALES, en ambos se podría sacar 2 dormitorios y 2 baños. Se publica además el plano de cómo quedaría el local con el cambio de uso a vivienda.
No es posible vender los locales por separado, han de venderse en conjunto.
La comunidad total (entre los dos locales) es de 1.865€ anuales (155,41€/mes) y el IBI de 1.027€ anuales.
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